Türkiye’nin konut piyasasında yabancı yatırımcıların tercihleri önemli bir değişim sürecine girdi. Nisan 2026 verilerine göre, toplam konut satışlarında yaşanan düşüşe rağmen, Çinli yatırımcılar pazar paylarını tarihi bir seviyeye çıkararak, Rusların ardından Türkiye’den en çok konut alan ikinci grup haline geldi.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Nisan 2026 Konut Satış İstatistikleri, yabancılara yönelik konut satışlarında yeni bir dönemin başlangıcını işaret ediyor. Vatandaşlık ediniminde alt sınırın 400 bin dolara yükselmesi ve artan konut fiyatları, genel satışları olumsuz etkilerken, Çin Halk Cumhuriyeti vatandaşlarının Türkiye’deki konut alım ilgisi rekor seviyeye ulaştı.
Rusya Federasyonu, Nisan ayında yabancılara yapılan konut satışlarında lider durumda kalarak 263 konut alırken, Çinli yatırımcılar 110 konutla ikinci sırayı aldı. İran ise 100 konut ile üçüncü sırada yer aldı.
Çinli yatırımcıların pazar payı, 2013-2019 döneminde yalnızca yüzde 1 seviyelerinde iken, pandeminin ardından önemli bir artış gösterdi. 2026’nın ilk çeyreğinde yüzde 6 olan pay, Nisan itibarıyla yüzde 7,25’e ulaşarak tarihin en yüksek seviyesine ulaştı. Bu, Ocak 2022’den bu yana kaydedilen en yüksek satış adedi olarak kayıtlara geçti.
Yabancıya konut satışlarındaki genel düşüşün arkasında birkaç temel faktör bulunuyor. Bunlar arasında konut edinimiyle vatandaşlık alımında belirlenen alt sınırın artması, Türkiye’deki konut fiyatlarındaki artış, yatırımın geri dönüş süresinin uzaması ve ikamet izni süreçlerindeki yavaşlama öne çıkıyor. Diğer ülke vatandaşlarının Türkiye’ye olan ilgisi azalırken, Çinli yatırımcıların alım faaliyetlerine devam etmesi, bu grubun pazar içindeki payının hızla büyümesini sağlıyor.
Uzmanlar, Çinli yatırımcıların Türkiye’yi sadece bir yaşam alanı değil, aynı zamanda stratejik bir yatırım noktası olarak değerlendirmeye başladığını belirtiyor. Yılın ilk dört ayında yabancılara yapılan toplam konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 11,6 azalarak 5 bin 681 olarak gerçekleşti. Pazar daralırken, Çinli yatırımcıların yükselişi, emlak sektöründe stratejilerin yeniden gözden geçirilmesine yol açıyor.
